最近，福州市民江女士遇到了一件糟心事。此前，在江女士的同意下，她名下位于仓山区则徐大道金辉·伯爵山小区的住宅被第三方债权人出租给沈女士。近日，法院通知江女士其住宅即将法拍，但租户抵制搬迁。由于法院通知限期搬离，出租方告知租客解除合同，租客沈女士也得到了违约补偿。
然而租客却在收款后第二天，又私自联系了开锁师傅进入屋内。当天晚上江女士发现，房子大门敞开，屋内墙面被涂写了不文明词语，双方因此发生争执并选择报警处理。目前，公安机关已介入处理。
福建律师海都公益团律师提醒，租赁合同解除后，租客未经产权人许可私自让开锁师傅开锁入室，可能涉嫌违法。
房屋将被法拍
租客却不愿退租
江女士称，租赁合同是债权人与租客沈女士签订的，在签合同前沈女士就已知晓该房屋可能面临法拍，当法拍公告发布须配合搬离。在江女士提供的《房屋租赁合同》中注明，该房屋租期为一年，但合同并没有提及法拍前须配合搬离的相关信息。
涉事房屋被法院通知限期搬空
9月14日，福州晋安法院发来通知书，告知将对该房产进行法拍，限期在7日内将房产腾空搬离并将钥匙交付法院。当江女士要求租客搬离时，沈女士表示拒绝。
获违约补偿后
租客又私自开锁入室
9月20日，债权人向沈女士转账4500元，并告知租赁合同已结束。这笔转账包括退还的2000元定金和用作补偿的一个月租金，租客收款后也无异议。
然而，9月21日，江女士再次回到该房屋时发现，原本关着的房门敞开，玄关和客厅的墙上多了一些不文明的词汇。江女士认为，这是租客所为。“拿了违约补偿金，房子就和她没关系了。再找人撬锁入室，这是违法行为。离开时也不关门，如果室内的家电丢失，损失谁来负责？”江女士说。
沈女士承认，门锁是她请开锁师傅打开的，目的是拿走室内的物品，墙壁上涂写脏话并不是她所为。
未经产权人许可
私自开锁入室或涉嫌违法
邱律师认为，如果租客已收取违约赔偿金，并搬离房屋，可以视为房东与租客的租赁关系已经解除。租赁合同解除后，租客则没有权利再进入该房屋。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条第（三）项之规定，租客未经允许撬锁可能受到五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款的治安管理处罚。如果情节严重，还可能涉嫌非法侵入他人住宅。邱律师提醒，承租人在租赁合同解除后，若还需要再次进入出租屋，应当通过合法途径解决与房东之间的纠纷，而不是擅自撬锁，以免触犯法律。
此外，邱律师提醒，开锁从业者应注意在承接开锁业务时，要求委托人提供相关身份证明等，确认委托人拥有被锁物品的所有权或者使用权，这是为了防止非法开锁和侵犯他人财产权益。
邱律师建议，开锁师傅现场开锁时，填写开锁服务记录单，这有助于记录开锁的具体情况，包括委托人、技术人员的签名和联系方式，以便后续查证。
实习生林晓焮文/图
