“依照现在的情形看,2024年能完工已经算不错了。”一名现场工人表示。
多处停摆
事实上在郑州,名门存在问题的项目还远不止这一处。
位于郑州市北三环和九如路交汇处的名门樾府,公开资料显示其售价达到了55000元/平方米,设计户型为180平方米以上的洋房,容积率仅1.49,在郑州是妥妥的豪宅标准。
名门樾府的施工处大门紧锁,沿着工地一旁的营销中心大门向里走,枯枝败叶混合着垃圾就这么堆在路边。一处似乎是办公场所的地方早已人去楼空,门外名门樾府的金属招牌依旧矗立。
一道临时金属墙隔开了办公区和施工现场,脚手架散落一地,一片狼藉。
转机出现在2020年12月,项目迎来佳源集团进驻。随后佳源集团公告,交房日期将从2021年7月30日再次推迟至2022年3月31日。
不过销售人员名片上印刷的仍旧是“名门”字样,其表示:“刚刚换了招牌,名片和楼书等资料还没有来得及换。”
“目前佳源集团也是刚刚接手,很多财务、施工方面的问题还在梳理当中。不过您放心,佳源是有实力的开发商,不会再有问题了。”
有知情人士表示,名门地产方面在约见自媒体时曾说,资金压力问题,20多年不是第一次,每次都能齐心协力度过难关。
但也正是从那时起,事情的发展方向有了一丝传闻中的气息,前述名门翠园、名门橙邦、名门天境,以及名门紫园、名门时代城、名门凤凰城等一个又一个曾承载无限风光的项目被爆出问题。
2020年11月17日,因金融借款合同纠纷,名门董事长、实控人孙群堤被郑州市中级人民法院列为被执行人,执行标的约1.81亿元。
事实上名门发展至此,身上始终有两大鲜明的标签——土储和信托。
由于是一家非上市房企,名门目前的确切土储数据无从得知,但从过往其发布的拿地信息看,其土地储备达3万多亩(逾2000万平方米),已建、在建工程逾1000万平方米。这个体量,在可参照的克而瑞2020年上半年中国房企总土储货值排行榜上可以进入前50,大幅超过同门的正商、康桥等。
过去多年间,名门的小步快走和“订单式”定向开发模式令其积累了相当的资本,但此后随着行业的高速发展,名门也随之加入了高周转阵营。
名门拿地的高光史,来自2013年的214轮竞拍,彼时其以8.08亿元摘得洛阳九都路附近101.24亩土地,刷新洛阳当年单价地王纪录;2014年,名门经过125轮竞拍,以2.97亿元拍得郑州当年首个限价房地块,溢价率超过100%;2014年年底,名门拿下二七区张魏寨、孙八寨、金水区押砦中村改造项目;2016年,名门与前海基金联手,分别以8.73亿、1.89亿元拿下郑州土地市场两宗地。
“名门出问题导火索可能是在深圳,当初把大量资源调往深圳,拿地、做旧改,但没有收到预期效果,资金链吃紧,导致郑州、南阳等地的项目都受到了影响。”
“据说名门的员工已经有好几个月没有发工资了。”
又要搞开发,又要做旧改,名门这钱到底从哪儿来?
从仅有的榜单数据看,名门的业绩远远不足以撑起这么多烧钱的业务,而答案正是信托。浸淫于“缺钱找信托”的年代,名门受其利,也深受其害。
中融信托并不是名门唯一的“金主爸爸”,其在信托圈票友甚众,在对金融机构的运用上“颇有心得”。从企信宝显示的情况看,百瑞信托、渤海国际信托、长安国际信托等均为名门“座上宾”,除此之外,招商银行、工商银行等也均为其合作方。
眼下,随着百瑞信托、中融信托等一众“老伙伴”逐渐失去耐性,不断将名门告上法庭,这家老牌豫系房企正面对着一场来自“明股实债”的最大报复。
不过,名门总部一层依然还有楼盘展示位,也有几位销售人员当值。
“我们是名门物业公司职员,目前物业的情况还好,没有发生裁员和欠薪。现在这里也没有房源销售,我就是值个班,没有事情可做。”
随后他说了句颇具哲理的话:“其实企业和人是一样的,总有起起伏伏,名门现在是遇到了困难,这太正常不过了。”
校对|孙志成
每日经济新闻