买一间商铺，每年收着租金，在很多人看来是一件极其幸福的事情。似乎啥事儿不用做，靠着租金就可以生活得有滋有味。
但事实是，商铺投资市场已经大变天。
各位老铁扪心自问一下，自己现在还去街边店逛吗？还经常进商场去买东西吗？
除了小聚可能会去到一些餐饮门店外，很多时候网购和外卖占据了我们大量的消费份额。动动手指，天南海北的实惠好货都能搞定，然后静等收货开箱，这体验简直不要太爽。
然而，有人欢喜有人愁，这不，今天，帮主走访了大沥中心5个商场，给大家带来一线实况（不排除现在疫情原因，而人流稀少），说真的，有点触目惊心。
第一站：宝盈购物广场坐落于大沥广云路旁，由佛山本土开发商宝盈集团开发，项目总占地面积约50亩，总建筑面积11万㎡，购物中心分为四层，当年号称佛山西部的“天河城”。
▲宝盈广场实拍/佛山买房帮
2014年7月25日，宝盈购物广场正式开业，根据当时的新闻报道，入驻商家约200多个，包括昌大昌超市、苏宁电器、中影影城等等，试业以来，每天客流量平均达到3万人次，想当年，帮主还和家人一起去过那里消费，一来是因为刚开业新鲜，二来，则是因为那里的停车位比较充足，方便停车。
▲2014年7月25日宝盈购物广场开业/
那个时候，宝盈购物广场还开设了4条免费巴士，定点接送周边的居民去消费呢。
然而，好景不长，自从2018年7月26日的一份告知书法出来后，一切都变了。
告知书称：“因广场升级改造，将原来的租金进行调整，为期一年”。
据了解，相比其他开发商出资拿地，宝盈购物广场的模式较为特殊，是宝盈集团向凤池村租地30年，期间商铺只租不卖，宝盈负责整个项目的运营，30年租期到后，宝盈广场或交回村里，或续约租赁。
2013年年初，尚在建设中的宝盈国际广场便开始大力推动招商宣传，一位投资商说当年在大沥镇到处都能看到该项目的宣传广告，宣传单攻占了大沥的大街小巷，“带返租，承诺5年回报44%”。相关数据显示，初步估算有3000多人进行了投资，如今一切都打水漂了。
▲内场还挂着“最具投资价值商业项目”标语/佛山买房帮
回想起来，当年减租还不是最可怕的，因为现在商场早已空铺倒闭，只剩外围零星三四家小店还在支撑着，内部了无生气、空荡荡的，如果不是有朋友陪着，帮主估计不敢独自踏足，真的太阴森了！
内场拍照时，朋友说：这里估计是很多流浪汉的场所
▲还隐隐约约看到昌大昌三个字/佛山买房帮
▲一辆积满灰尘的汽车车主是不是忘记它的存在了？/佛山买房帮
看到这些场景，不知道老铁会不会和帮主一样的想法，不用租金都不一定有人来喔。然而，事实很意外，以下是帮主走访还在营业的3家店铺时了解到的：
租了个小摊的老板，“租金七八百吧，不过就是做自己工厂员工工作餐的，所以没有什么赚不赚钱的说法。”
奶茶店的工作人员，“我们是6月1日搬过来的，租金是2000元/月，生意不好做。”
煲仔饭的老板娘：“宝盈刚开业我们就开店了，租金肯定要收啦，还要发工资给保安和清洁阿姨的嘛，租金以前每个月就5000元，去年疫情开始就变为3500元啦，但一样是亏本经营。”那为啥不换个地方搬走？“基本上是做熟客的生意，去其他地方也不一定会变好，就一直坚持着了。”
▲还在坚持的店铺/佛山买房帮
第二站：乐趣荟广场项目所在的位置可不简单，真正的大沥中心，大沥巴黎春天商业步行街东侧。
▲乐趣荟广场外立面/佛山买房帮
查询资料发现，乐趣荟广场当年商铺也是承诺带5年返租，面积涵盖20-80㎡，首层外街商铺均价约70000元/㎡，二层商铺均价约30000元/㎡，三层商铺均价约20000元/㎡。
据了解，乐趣荟广场于2017年6月25日开业，是佛山市南海区宜润置业有限公司重金打造的项目，总建面约6万㎡，是大沥首个以消费体验为主的广场。
去年4月，帮主去这里逛街的时候，发现一层商铺也是零零散散的开着，而二层打上的商铺基本上空铺，时隔一年多，今天再去现场走访，除了临街还有5家店还开门之外，整个商场的大门口都已经锁着，无法进入内部，从大门往里边瞧没有灯光，黑漆漆的一片。
▲正门紧锁/佛山买房帮
▲后门也同样进不去/佛山买房帮
帮主问了一家店铺的工作人员，“去年下半年就关门不能进去了，没办法，太多商业了，肯定开不下去的。”
而对面一家开了十几年的过桥米线的老板也告知，“3年前就开始做不起来啦，晚上这里连跳广场舞的人都没有。”听到这些言语，帮主真是觉得唏嘘！
人去楼空的乐趣荟
第三站：伟业兴隆广场位于大沥巴黎春天商业步行街西侧，楼上就是伟业华誉豪庭住宅区。
▲伟业兴隆广场/佛山买房帮
购物中心面积7万㎡，共六层，包括地下一层和地上五层，于2018年8月26日开业，引进了沃尔玛、ZARA、大家乐、万宁、伊丽汇等100多家品牌，整体出租率超95%。
根据相关媒体报道，伟业兴隆广场截至开业当天18:00，商场客流量已突破18万人次。
特别是沃尔玛超市，更是人头挤挤，这几年，帮主也偶尔会光顾，不过也只是为了购物卡消费而已，其余时间很少会去。
然而，据附近市民透露，现在该商场除了一楼，二楼以上几乎没啥人去逛的了，今天再去走访，说实话，确实是没什么空铺，不过人流量是真的少（我就当做是因为疫情原因吧），帮主从一楼逛到四楼，很多店铺除了工作人员，几乎没看到有顾客的身影，前景堪忧。
▲伟业兴隆广场内场实拍/佛山买房帮
第四站：钜隆风度盛荟广场位于大沥行政服务中心对面，位置也是不差的。
▲钜隆风度盛荟广场实拍/佛山买房帮
项目是由“房地产界镇街王”之称的钜隆集团打造，体量约1.5万㎡不算大，包括负一层和地上三层。
▲钜隆风度盛荟广场内场实拍/佛山买房帮
前几年刚开业那会，我有一位朋友会经常去那里的一家港式的餐厅就餐，评价还挺高的。至于帮主也只去过一次，当时只是去了停车场没上去逛街，为啥？因为它的停车场很奇怪，进去弯弯的路不说，路也窄，总之有点设计不合理。
今天，第二次去走访，发现多了个口腔医院，负一层就打造为文体艺孵化基地，另外就是大门口两侧还有几间临街店铺开着，其余一楼内场还有二楼以上，也无一例外的几乎都是空铺状态
▲钜隆风度盛荟广场实拍/佛山买房帮
最后一站：南海新都会坐落于广佛路与金贸大道交汇处，占地2万㎡，建面超8万㎡，共8层，地下2层，地面6层。南海新都会于2008年8月开业迎客，至今过去快13年的时间。
▲南海新都会实拍/佛山买房帮
作为大沥首个购物中心，至今在大沥市民消费中占据着重要地位。10年前，帮主刚毕业那会，最喜欢去的商场就是南海新都会了，后来，因为停车位经常爆满，现在一年都去不了几次。
▲以前这个位置都是手机店的如今空空如也/佛山买房帮
▲孤独的电梯/佛山买房帮
近些年，因为电商的冲击、以及周边商场接连开业分流，人流量确实比不上早些年，但周边其余商场接连经营不下去的时候，南海新都会还坚挺着，在大沥中心众多商场中人流量还算是可以的。
▲南海新都会实拍/佛山买房帮
写在最后通过今天一天的走访，帮主觉得用“时过境迁”这4个字来形容大沥中心的商业最合适不过了。
商业体量过剩也是目前大沥中心面临的一大困题，要知道，大沥中心3公里范围内可不仅仅只有帮主今天走访的这5个商场，还有兴沥雄广场、大沥步行街、万菱广场、金雅轩世纪美食广场、邻里生活小镇、天海文创里集市等商业体，再加上大大小小的临街商铺，这里头竞争有多激烈，不用多说。
确实，在八九十年代的时候，拥有一间铺面是多少人的梦想，就在几年前，实体店的门面生意还是非常火爆。然而，近两年受实体经济不景气以及电商网购等的冲击影响，再加上疫情的影响，就算是当街的铺面都难捞生了，更何况人气不足的商场呢。
