买一间商铺,每年收着租金,在很多人看来是一件极其幸福的事情。似乎啥事儿不用做,靠着租金就可以生活得有滋有味。
但事实是,商铺投资市场已经大变天。
各位老铁扪心自问一下,自己现在还去街边店逛吗?还经常进商场去买东西吗?
除了小聚可能会去到一些餐饮门店外,很多时候网购和外卖占据了我们大量的消费份额。动动手指,天南海北的实惠好货都能搞定,然后静等收货开箱,这体验简直不要太爽。
然而,有人欢喜有人愁,这不,今天,帮主走访了大沥中心5个商场,给大家带来一线实况(不排除现在疫情原因,而人流稀少),说真的,有点触目惊心。
第一站:宝盈购物广场坐落于大沥广云路旁,由佛山本土开发商宝盈集团开发,项目总占地面积约50亩,总建筑面积11万㎡,购物中心分为四层,当年号称佛山西部的“天河城”。
▲宝盈广场实拍/佛山买房帮
2014年7月25日,宝盈购物广场正式开业,根据当时的新闻报道,入驻商家约200多个,包括昌大昌超市、苏宁电器、中影影城等等,试业以来,每天客流量平均达到3万人次,想当年,帮主还和家人一起去过那里消费,一来是因为刚开业新鲜,二来,则是因为那里的停车位比较充足,方便停车。
▲2014年7月25日宝盈购物广场开业/
那个时候,宝盈购物广场还开设了4条免费巴士,定点接送周边的居民去消费呢。
然而,好景不长,自从2018年7月26日的一份告知书法出来后,一切都变了。
告知书称:“因广场升级改造,将原来的租金进行调整,为期一年”。
据了解,相比其他开发商出资拿地,宝盈购物广场的模式较为特殊,是宝盈集团向凤池村租地30年,期间商铺只租不卖,宝盈负责整个项目的运营,30年租期到后,宝盈广场或交回村里,或续约租赁。
2013年年初,尚在建设中的宝盈国际广场便开始大力推动招商宣传,一位投资商说当年在大沥镇到处都能看到该项目的宣传广告,宣传单攻占了大沥的大街小巷,“带返租,承诺5年回报44%”。相关数据显示,初步估算有3000多人进行了投资,如今一切都打水漂了。
▲内场还挂着“最具投资价值商业项目”标语/佛山买房帮
回想起来,当年减租还不是最可怕的,因为现在商场早已空铺倒闭,只剩外围零星三四家小店还在支撑着,内部了无生气、空荡荡的,如果不是有朋友陪着,帮主估计不敢独自踏足,真的太阴森了!
内场拍照时,朋友说:这里估计是很多流浪汉的场所
▲还隐隐约约看到昌大昌三个字/佛山买房帮
▲一辆积满灰尘的汽车车主是不是忘记它的存在了?/佛山买房帮
看到这些场景,不知道老铁会不会和帮主一样的想法,不用租金都不一定有人来喔。然而,事实很意外,以下是帮主走访还在营业的3家店铺时了解到的:
租了个小摊的老板,“租金七八百吧,不过就是做自己工厂员工工作餐的,所以没有什么赚不赚钱的说法。”
奶茶店的工作人员,“我们是6月1日搬过来的,租金是2000元/月,生意不好做。”
煲仔饭的老板娘:“宝盈刚开业我们就开店了,租金肯定要收啦,还要发工资给保安和清洁阿姨的嘛,租金以前每个月就5000元,去年疫情开始就变为3500元啦,但一样是亏本经营。”那为啥不换个地方搬走?“基本上是做熟客的生意,去其他地方也不一定会变好,就一直坚持着了。”
▲还在坚持的店铺/佛山买房帮
第二站:乐趣荟广场项目所在的位置可不简单,真正的大沥中心,大沥巴黎春天商业步行街东侧。
▲乐趣荟广场外立面/佛山买房帮
查询资料发现,乐趣荟广场当年商铺也是承诺带5年返租,面积涵盖20-80㎡,首层外街商铺均价约70000元/㎡,二层商铺均价约30000元/㎡,三层商铺均价约20000元/㎡。
据了解,乐趣荟广场于2017年6月25日开业,是佛山市南海区宜润置业有限公司重金打造的项目,总建面约6万㎡,是大沥首个以消费体验为主的广场。
去年4月,帮主去这里逛街的时候,发现一层商铺也是零零散散的开着,而二层打上的商铺基本上空铺,时隔一年多,今天再去现场走访,除了临街还有5家店还开门之外,整个商场的大门口都已经锁着,无法进入内部,从大门往里边瞧没有灯光,黑漆漆的一片。
▲正门紧锁/佛山买房帮
▲后门也同样进不去/佛山买房帮
帮主问了一家店铺的工作人员,“去年下半年就关门不能进去了,没办法,太多商业了,肯定开不下去的。”
而对面一家开了十几年的过桥米线的老板也告知,“3年前就开始做不起来啦,晚上这里连跳广场舞的人都没有。”听到这些言语,帮主真是觉得唏嘘!
人去楼空的乐趣荟
第三站:伟业兴隆广场位于大沥巴黎春天商业步行街西侧,楼上就是伟业华誉豪庭住宅区。
▲伟业兴隆广场/佛山买房帮
购物中心面积7万㎡,共六层,包括地下一层和地上五层,于2018年8月26日开业,引进了沃尔玛、ZARA、大家乐、万宁、伊丽汇等100多家品牌,整体出租率超95%。
根据相关媒体报道,伟业兴隆广场截至开业当天18:00,商场客流量已突破18万人次。
特别是沃尔玛超市,更是人头挤挤,这几年,帮主也偶尔会光顾,不过也只是为了购物卡消费而已,其余时间很少会去。
然而,据附近市民透露,现在该商场除了一楼,二楼以上几乎没啥人去逛的了,今天再去走访,说实话,确实是没什么空铺,不过人流量是真的少(我就当做是因为疫情原因吧),帮主从一楼逛到四楼,很多店铺除了工作人员,几乎没看到有顾客的身影,前景堪忧。
▲伟业兴隆广场内场实拍/佛山买房帮
第四站:钜隆风度盛荟广场位于大沥行政服务中心对面,位置也是不差的。
▲钜隆风度盛荟广场实拍/佛山买房帮
项目是由“房地产界镇街王”之称的钜隆集团打造,体量约1.5万㎡不算大,包括负一层和地上三层。
▲钜隆风度盛荟广场内场实拍/佛山买房帮
前几年刚开业那会,我有一位朋友会经常去那里的一家港式的餐厅就餐,评价还挺高的。至于帮主也只去过一次,当时只是去了停车场没上去逛街,为啥?因为它的停车场很奇怪,进去弯弯的路不说,路也窄,总之有点设计不合理。
今天,第二次去走访,发现多了个口腔医院,负一层就打造为文体艺孵化基地,另外就是大门口两侧还有几间临街店铺开着,其余一楼内场还有二楼以上,也无一例外的几乎都是空铺状态
▲钜隆风度盛荟广场实拍/佛山买房帮
最后一站:南海新都会坐落于广佛路与金贸大道交汇处,占地2万㎡,建面超8万㎡,共8层,地下2层,地面6层。南海新都会于2008年8月开业迎客,至今过去快13年的时间。
▲南海新都会实拍/佛山买房帮
作为大沥首个购物中心,至今在大沥市民消费中占据着重要地位。10年前,帮主刚毕业那会,最喜欢去的商场就是南海新都会了,后来,因为停车位经常爆满,现在一年都去不了几次。
▲以前这个位置都是手机店的如今空空如也/佛山买房帮
▲孤独的电梯/佛山买房帮
近些年,因为电商的冲击、以及周边商场接连开业分流,人流量确实比不上早些年,但周边其余商场接连经营不下去的时候,南海新都会还坚挺着,在大沥中心众多商场中人流量还算是可以的。
▲南海新都会实拍/佛山买房帮
写在最后通过今天一天的走访,帮主觉得用“时过境迁”这4个字来形容大沥中心的商业最合适不过了。
商业体量过剩也是目前大沥中心面临的一大困题,要知道,大沥中心3公里范围内可不仅仅只有帮主今天走访的这5个商场,还有兴沥雄广场、大沥步行街、万菱广场、金雅轩世纪美食广场、邻里生活小镇、天海文创里集市等商业体,再加上大大小小的临街商铺,这里头竞争有多激烈,不用多说。
确实,在八九十年代的时候,拥有一间铺面是多少人的梦想,就在几年前,实体店的门面生意还是非常火爆。然而,近两年受实体经济不景气以及电商网购等的冲击影响,再加上疫情的影响,就算是当街的铺面都难捞生了,更何况人气不足的商场呢。