慕公律师事务所的刘昌松律师也认为，如果中介公司推荐缴费平台时，未明确向租户告知为贷款软件，就构成欺诈。
全文约5814字，阅读约需9.5分钟
说起在北京租房遇到“黑中介”的经历，曾有网友戏称“如果没被骗过，都不算在北京混过”。为规范租房中介市场，北京市住建委等部门一直严厉打击扰乱租赁市场、损害群众利益行为，对涉及未备案、克扣押金租金等违法违规行为的中介公司，已多批次查处曝光，而在今年4月，就相继公布了两批、共45家“黑中介”名单。
“押一付一”变贷款分期
单一个卧室就动辄数千元的月租金，对很多手头并不宽裕的“北漂”而言，占据了开支的大部分。
去年刚大学毕业的沈建（化名），应聘进了北京一家互联网公司工作。他供职的公司在亦庄，为了上班方便，他通过一家名为“和睦地产”的中介公司在亦庄区域内找合租房。
去年11月，沈建看中了一间面积20平米的主卧。签合同前，中介告诉他有两种付款方式，一是通过平台缴租“押一付一”，二是常规的“押一付三”。
“押一付三”，这让刚工作的他压力很大，而在房租付款平台的“押一付一”，对于手头并不宽裕的沈建来说，自然是最划算的。
“中介没说是贷款，更没说还有利息，只说在平台上按照流程走一下就行。”他也在中介的要求下，“按必要手续”在缴费平台上持身份证拍照、提交银行卡信息。
在偶然听说平台缴费多涉及贷款后，沈建立即查询，发现所谓的付款平台为名叫“惠人贷”的贷款平台，而他则在平台上已有22000元的贷款记录，这正是此前中介办理的分期付。
“我当时还真以为是他们公司自己弄的软件，为了方便租户缴房租。”沈建随后咨询“惠人贷”的客服人员，得知一旦逾期15天没及时还款，将会影响个人信用以及征信。
去年12月，北京昊园恒业房地产经纪有限公司一位工作人员找到沈建称，“和睦地产已被昊园恒业收购，需要签订新合同。”沈建回忆，当时工作人员要求他重新签订一份新合同，并使用一款名叫“元宝e家”的贷款平台进行缴费。
“当时中介说要先绑定‘元宝e家’平台，再解除之前‘惠人贷’的租房贷款。”沈建担心中介不能依照承诺给他解除“惠人贷”的贷款，便拒绝了。
一来二去，沈建萌生了退房的想法。中介告诉他，退房手续办理成功后，将在20个工作日之内解除“惠人贷”平台上的贷款。
每月11号是沈建的还款日。退租前，就已临近还款日。17天后，中介终于帮沈建解除了贷款，但早已过了贷款平台最迟还款日期。
沈建在“惠人贷”平台上分期详情显示，四月份的账单为“逾期”。
▲沈建在惠人贷平台上的分期详情显示，其4月份的账单逾期。APP截图
被轰走无房可住仍得还贷
虽然还没查到这次逾期是否会录入个人征信记录，但沈建决定，再租房肯定不用所谓的分期付平台。
沈建的遭遇并非个例，陆秦（化名）也因为在采用“平台缴费”，导致自己陷入无房可住却还得按期还贷的困境。
陆秦试用期工资只有5800元，租房时，中介告诉陆秦，需要“押一付三”，即一次性缴纳4个月的房租近万元。
在找房过程中，陆秦接触到了北京昊园恒业房地产经纪有限公司，该公司一名中介告诉陆秦，“使用元宝e家平台交房款可以押一付一，可以极大减轻你的房款压力”。
陆秦签约后，每月如期还款。但今年2月底的一天，房东突然来到陆秦住处，称昊园恒业未付清房款，他不打算再将房子交给这家公司代理，并让陆秦重新找房，赶紧搬走。
面临无房可住的陆秦来到中介公司“找说法”，才知道“押一付一”实际是分期贷款。他随即要求中介返还押金和剩余房费，并消除在“元宝e家”的贷款记录。
一位工作人员告诉陆秦，1至30个工作日便可返还，“但必须先搬出屋后才能商量”。
此外，该工作人员称，按照还款约定，退房可以，但得先把下月房租还清，否则视陆秦违约。
打开元宝e家平台查看，陆秦发现，仍有15000余元的房款未还清，但他只能先按中介要求先还款，“我还期望以后能贷款在老家买房子。如果我没按时还款，影响个人征信，以后不能贷款，实在是得不偿失”。
▲元宝e家平台上一名租户的还款计划。APP截图
百余租户建微信群维权
沈建与陆秦的租房经历，都涉及同一家中介公司：昊园恒业。
对于为何要用软件缴租，中介称主要是公司业务量太大，平台缴租省时省力，“这个平台是我们合作的第三方平台，你要说成我们公司的，也没毛病。”
在网上查询昊园恒业，很多投诉信息都与网贷平台有关。在两个名为“昊园恒业合同违约维权群”中，共有一百多名租户参与投诉，其中，多数租户在不知情的情况下在借贷平台办理了分期付，最后面临无房可住仍需还款，或者想要退房却无法及时解绑的问题。
除了微信维权群，部分租户还通过另外一些途经投诉。
▲昊园恒业合同违约维权群中租户在讨论借贷平台问题。微信截图
住建委曾曝光昊园恒业违规
有如此多投诉，昊园恒业在官方也是“榜上有名”。
登录北京市住建委官方网站，可发现在今年3月27日，北京昊园恒业房地产经纪有限公司就因存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题，出现在北京市住建委曝光的30家违规中介机构名单之中。
此外，在2018年2月和2017年11月，昊园恒业分列房地产经纪机构被投诉榜单第1名和第3名，且备注标有“未备案”字样。
工商登记注册资料显示，昊园恒业公司注册名称为“北京昊园恒业房地产经纪有限公司”，法定代表人为“王四会”，由其担任法定代表人的还有“梦想大熊（北京）资产管理有限公司”，“北京美澳房地产经纪有限公司”等9家公司，其中多为房产中介公司。
相关信息显示，昊园恒业曾两次因合同纠纷被他人起诉，也曾多次被列入企业经营异常名录中。
而在去年6月，王四会名下的“梦想大熊资产管理有限公司”，便被爆出通过收购其他中介公司的方式，要求租户改签合同并绑定借贷平台缴纳房租。相较之下，昊园恒业与梦想大熊的业务方式如出一辙。
误导使用借贷软件涉欺诈
“房产中介误导租户使用贷款软件的行为因存在虚假表述，是一种民事欺诈行为。”北京泽永律师事务所王常清律师表示，如果房产中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，取得超出租期的贷款，使租户在房屋到期后仍承担还贷责任，达到一定的数额，可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪，“中介应当承担责任，租户可以要求中介赔偿损失。”
慕公律师事务所的刘昌松律师也认为，如果中介公司推荐缴费平台时，未明确向租户告知为贷款软件，就构成欺诈。受欺诈形成的贷款合同关系虽已成立，但可撤销，撤销后自始无效。
针对借贷平台一方，北京泽永律师事务所王常清律师表示，借贷平台有义务对租户进行风险告知，未尽相关义务就应当承担责任。“如果贷款方明知房产中介的欺诈行为，则租户有权撤销该贷款行为。如贷款方不明知房产中介的欺诈行为，给租户带来损失的，租户可以要求房产中介承担赔偿责任。”王常清律师称，在此类事件中，租户一般也存在一定的过失，如未细致查看平台相关内容、将相关证件或复印件交给中介等，因此也可能会自行承担一部分不利后果。
▲今年1月份，有机构针对北京黑中介的调查结果。
