广东深圳男子黄才科今年6月和深圳市铭广产业园运营有限公司（以下简称：深圳铭广公司）签订了一份租赁合同，租用281平方米的商铺，租期三年，第一年向深圳铭广公司支付租金22480元/月，以后每年租金上涨6%。
然而，在装修该商铺时，黄才科发现，商铺的套内面积只有一百多平方米，与合同约定的281平方米相距甚远。他向深圳铭广公司讨说法，对方回复称，该商铺套内面积加上门口的面积30多平方米，共有150多平方米，占总面积的55%左右，其余面积为公摊面积。
涉事商铺的测绘简图。
租281平方米商铺，实测不足150平方米
租赁合同约定，租赁期限为3年，从2019年6月21日至2022年6月30日止，装修免租期为45天；第一年每月租金单价为80元/平方米，即商铺每月租金22480元，之后每年租金上涨6%。
之后，黄才科找到深圳铭广公司当时负责招商的何某，何某给他提供的数据显示，该商铺室内长17.3米，宽7.4米，高4.5米，加上店铺门口的30多平米面积，占合同上出租面积的55%，其余面积为公摊面积，公摊面积接近占五成。
对于深圳铭广公司的解释，黄才科并不认同。他称，曾特意请过测绘专业人士，对方表示，商铺旁边旁只有一条过道和逃生通道，没有电梯和其他通道，公摊面积远不到140平方米。
黄才科称，他没有看到过该商铺的房产证，并不清楚房产证上载明的建筑面积。他根据商铺的相关结构图估算，就算加上公摊面积，自己所租用商铺的建筑面积远没有达到281平方米。
《房屋租赁凭证》显示，黄才科租下的商铺的租赁面积为150㎡。
已造成十余万元损失，决定起诉
黄才科表示，他曾多次找深圳铭广公司工作人员何某沟通，对建筑面积提出质疑，要求退还租金、保证金等费用，但何某仅表示，可以协商，若不行可走司法程序。
